Сделки

Сделки с недвижимостью


Cделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение):

Необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты):

а) для приватизированных квартир:

- договор передачи квартиры в собственность граждан;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности либо соответствующий регистрационный штамп на договоре передачи квартиры в собственность граждан;

 б) для квартир, приобретенных по договору купли-продажи:

- договор купли-продажи;

- свидетельство о регистрации права собственности;

 в) для квартир, приобретенных по договору мены:

- договор мены;

- свидетельство о регистрации права собственности;

 г) для квартир, полученных в порядке наследования:

- свидетельство о праве на наследство;

- свидетельство о регистрации права собственности;

 д) для квартир, полученных в порядке дарения:

- договор дарения;

- свидетельство о регистрации права собственности.

 2. Из органов технической инвентаризации (по месту нахождения объекта недвижимости):

- кадастровый паспорт (и/или технический паспорт на квартиру);

- справка о стоимости квартиры.

 3. Из органа государственной регистрации недвижимости и сделок с ней - выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости.

 4. Справка о регистрации по месту жительства.

 5. Если собственниками квартиры (доли квартиры, доли комнаты) являются несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки.

 6. Согласие супруга на совершение сделки:

- со стороны продавца - нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (в том случае, если квартира (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) приобреталась во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству);

- со стороны покупателя - нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку;

Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.

 7. В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты), находящейся в долевой собственности граждан, у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты).

Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.

 8. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

 9. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно должно представить следующие документы:

- Устав (Положение) со всеми изменениями;

- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

 - Текст изменений, вносимых в учредительные документы (если таковые были) и соответствующие свидетельства о государственной регистрации изменений;

 - Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);

- Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;

- Выписка из ЕГРЮЛ;

 - Решение о сделке.

 

Стоимость:

Цена договора

Тариф

Детям, в т.ч. усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам

0,3% от цены договора, но не менее 300 рублей

Другим лицам

До 1 000 000 рублей

1% цены договора, но не менее 300 рублей

От 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей

10 000 рублей + 0,75% цены договора, превышающей 1 000 000 рублей

Свыше 10 000 000 рублей

77 500 рублей + 0,5% цены договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей

Стоимость услуг правового и технического характера: от 1500 рублей.